Burgerlijk vastgoedrecht en bouwrecht

De advocaten van RESOLVED beschikken over een ruime ervaring in het vastgoedrecht, zowel in zijn burgerrechtelijke als administratiefrechtelijke aspecten, met bijzondere aandacht voor de interacties tussen deze verschillende materies.

Onze aanpak onderscheidt zich door het vermogen om vastgoedtransacties en geschillen in al hun juridische dimensies te benaderen, met inbegrip van de stedenbouwkundige, milieu- en administratieve beperkingen die de rechten en verplichtingen van de partijen kunnen beïnvloeden.

Wij begeleiden particulieren, ondernemingen, vastgoedprofessionals en publiekrechtelijke rechtspersonen bij hun vastgoedprojecten en vastgoedtransacties.

Wij treden preventief en creatief op bij onderhandelingen, het opstellen van contracten, audits en due diligences, alsook bij de preventie en de beslechting van geschillen. Wij vertegenwoordigen onze cliënten eveneens voor de hoven en rechtbanken en de scheidsrechterlijke instanties, alsook in de alternatieve wijzen van geschillenbeslechting.

Onze praktijk in het burgerlijk vastgoedrecht steunt op een aanvullende expertise in stedenbouw, milieu en publiek vastgoedrecht, waardoor een coherente begeleiding wordt verzekerd van dossiers die zowel vragen van privaatrecht als van publiekrecht omvatten.

Vastgoedtransacties en vastgoedcontracten

Wij treden met name op in de volgende domeinen :

• Onderhandeling, advies en opstelling van overeenkomsten met betrekking tot verwervingen, verkopen, overdrachten en andere vastgoedtransacties ;
• Vestiging, overdracht en tenietgaan van zakelijke rechten, met name erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik en erfdienstbaarheden ;
• Advies inzake goederenrecht, met name eigendom, onverdeeldheid, gemene muur, afpaling en erfdienstbaarheden ;
• Uitvoering van juridische audits en due diligences, opstelling en analyse van data rooms, in overleg met technische adviseurs en andere betrokkenen ;
• Identificatie en beheer van contractuele risico’s verbonden aan de juridische, stedenbouwkundige of milieurechtelijke situatie van onroerende goederen.

Huurovereenkomsten, bewoning en mede-eigendom

Wij verzekeren het advies, de contractuele opstelling en het beheer van geschillen inzake :

• Handelshuur, woninghuur, huur van kantoren en andere bewoningsovereenkomsten ;
• Complexe overeenkomsten die de bewoning of het gebruik van onroerende goederen organiseren ;
• Gedwongen mede-eigendom, werking van de verenigingen van mede-eigenaars, beslissingen van de algemene vergaderingen, beheer van de gemeenschappelijke delen, verdeling van de lasten en uitvoering van werken ;
• Betrekkingen tussen eigenaars, mede-eigenaars, verhuurders, huurders en andere bewoners ;
• Kwaliteits-, veiligheids- en prestatievoorschriften voor gebouwen, alsook hun gevolgen voor de burgerrechtelijke en contractuele betrekkingen.

Wij besteden bijzondere aandacht aan vraagstukken waarin administratieve, stedenbouwkundige of milieurechtelijke verplichtingen interfereren met de rechten van eigenaars, mede-eigenaars en bewoners.

Vastgoedgeschillen en aansprakelijkheden

Wij adviseren en vertegenwoordigen onze cliënten in geschillen die met name betrekking hebben op :

• Uitvoering, interpretatie, ontbinding of beëindiging van vastgoedovereenkomsten ;
• Verborgen gebreken, conformiteitsgebreken, waarborgen en aansprakelijkheden van verkopers of andere betrokkenen ;
• Erfdienstbaarheden, gemene muur, burenhinder en conflicten met betrekking tot de eigendom of de bewoning van goederen ;
• Burgerrechtelijke gevolgen van stedenbouwkundige overtredingen, administratieve onregelmatigheden en milieuverontreiniging ;
• Contractuele en buitencontractuele aansprakelijkheden verbonden aan onroerende goederen en aan hun gebruik.

Bouwrecht

Wij staan bouwheren, aannemers, architecten, studiebureaus en andere betrokkenen bij de bouwact bij, zowel bij de voorbereiding en de uitvoering van hun projecten als bij de beslechting van hun geschillen.

Onze tussenkomsten betreffen met name :

• Onderhandeling, opstelling en analyse van aannemings- en onderaannemingsovereenkomsten en van overeenkomsten die de betrekkingen tussen de verschillende betrokkenen organiseren ;
• Juridische begeleiding van bouw-, verbouwings- en renovatieprojecten ;
• Uitvoeringsmoeilijkheden, vertragingen, wijzigingen van de werken, afrekeningen, opleveringen en waarborgen ;
• Geschillen met betrekking tot gebreken, constructieve storingen, de tienjarige aansprakelijkheid en andere aansprakelijkheden van de betrokkenen ;
• Vraagstukken met betrekking tot de beroepsverplichtingen van de actoren in de bouw ;
• Burenhinder en schade veroorzaakt door de werken.

Onze kennis van de stedenbouwkundige en milieurechtelijke regelgeving stelt ons eveneens in staat hun gevolgen voor het ontwerp, de uitvoering en de conformiteit van projecten te vatten.

Een geïntegreerde benadering van het vastgoedrecht

De complexiteit van vastgoeddossiers vloeit vaak voort uit de verwevenheid van verschillende rechtstakken.

Een stedenbouwkundige onregelmatigheid kan een verkoop in het gedrang brengen of de aansprakelijkheid van een verkoper doen ontstaan. Een bodemverontreiniging kan administratieve verplichtingen opleggen en tegelijk vragen doen rijzen over contractuele waarborgen en de verdeling van de kosten. Werken beslist door een mede-eigendom kunnen vergunningen vereisen en stuiten op energie-, erfgoed- of milieubeperkingen.

De gezamenlijke beheersing van het burgerlijk vastgoedrecht en het administratief vastgoedrecht vormt een van de troeven van RESOLVED. Zij stelt ons in staat deze interacties te anticiperen, er de gevolgen van te meten en coherente juridische oplossingen voor te stellen, zowel in het advies als in het contentieux.

Wij treden op in Vlaanderen, Brussel en Wallonië, rekening houdend met de bijzonderheden van de gewestelijke wetgevingen.

Contacteer: Bart VAN HYFTE en Laurent DELMOTTE.